Разработка бизнес-плана лизинга недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.
Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка лизинга недвижимости в последующие годы.
Цели проекта:
привлечение инвестиционных средств для открытия лизинговой компании;
обоснование экономической эффективности открытия лизинговой компании;
разработка поэтапного плана создания и развития лизинговой компании.
Описание проекта:
график работы: ежедневно с 10 до 19 часов, 5 дней в неделю с понедельника по пятницу;
количество сотрудников: 8 человек, в том числе руководитель отдела продаж, 3 менеджера по продажам, руководитель отдела лизинговых операций и 3 менеджера по лизингу.
для реализации проекта в течение *** лет потребуются инвестиции в размере *** млрд. руб.
Основные параметры лизинговой компании:
срок лизинга – *** лет;
первоначальный взнос – ***% (от стоимости недвижимости);
ставка лизинговых платежей (проценты за пользование имуществом) – ***%
размер комиссионного вознаграждения – ***% (от среднегодовой стоимости недвижимого имущества);
ставка по кредиту – ***%;
срок кредитования – *** лет.
Спектр услуг:
Консультационные услуги (подбор недвижимости и др.).
Предоставление в финансовую аренду (лизинг) офисной недвижимости.
Прочие сопутствующие услуги.
Финансовые показатели проекта:
Объем первоначальных вложений - *** млн. руб.
Чистый доход (NCF) - *** млн. руб.
Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн. руб.
Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - *** кварталов
Индекс прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %
Точка безубыточности (BEP) - *** млн. руб. / квартал
Выдержки из исследования:
Объем рынка лизинга в 2006-2010 годах заметно колебался. До 2007 года следовал активный рост в ***% ежегодно. После наступления финансового кризиса объем рынка заметно сокращался, упав в 2009 году лишь до *** млрд. рублей, после чего в 2010 году последовал новый пик роста до уровня 2008 года. В 2010 году объем рынка превысил *** млрд. рублей.
В 2010 году совокупный портфель российских лизинговых компаний достиг уровня 2007 года или *** млрд. руб.
В 2009-2010 годах больше *** сделок приходилось на ***, ***, Центральный и Сибирский федеральные округа. Доля Москвы и Центрального ФО выросла за 2009-2010 годы с 46% до 51%, доля большинства других округов наоборот снизилась.
Вдвое (с ***% до ***% от общего объема сделок) выросла доля сделок, совершенных за пределами РФ.
На десятку крупнейших компаний в 2010 году пришлось около ***% рынка, причем на тройку крупнейших – ***%. Компания «***» занимала ***% рынка, «***» – ***% и «***» также 11%.
Российский рынок недвижимости в 2010-2011 годах определяло два основных события: изменения в законодательстве и изменения в московском регионе, являющемся основным строительным рынком страны.
Итоговая загрузка лизинговой компании в 1-м и 2-м полугодии составит ***% и ***% соответственно, а уже в ***-м полугодии достигнет уровня ***%. Начиная с 8-го полугодия, в зависимости от сезонности уровень загрузки меняется от значения ***% до 113%.
