Исследования, бизнес-планы: Влияние мирового финансового кризиса на рынок загородной малоэтажной недвижимости московской области ноябрь 2008 года лубянка

Спецпредложение

Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам

Популярные исследования

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Я согласен(на) с пользовательским соглашением *

Бесплатная аналитика

Влияние мирового финансового кризиса на рынок загородной малоэтажной недвижимости Московской области (Ноябрь 2008 года) (артикул: 02240 16427)

29 900 руб.

Получить скидку

Скачать демо-версию

Дата выхода отчета: 15 Декабря 2008
География исследования: Московская область
Период исследования: ноябрь 2008
Количество страниц: 49
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме

  • Полное описание отчета

      Компания Vesco Consulting продолжает работу над уникальным проектом, ежемесячно оценивая степень влияния кризиса на рынок загородной недвижимости.  Данная работа является объективным и актуальным продуктом, позволяющим трезво понять ситуацию, сложившуюся сегодня рынке. Многолетний опыт компании Vesco Consulting в части разработки, продажи коттеджных поселков, позволил объективно оценить сложившуюся финансовую обстановку, ее влияние на рынок недвижимости и дать основные рекомендации по ее преодолению.


    Эта работа будет особенно полезна девелоперам, владельцам крупных земельных ресурсов, строительным компаниям. В отчете собран огромный практический материал, описывающий основные изменения, произошедшие в структуре предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья, оценить которые можно уже сегодня, и перестроить концепцию проекта в соответствии с требованиями рынка. Стоит отметить, что по итогам ноября 2008 года количество предложений участков без обязательного подряда на строительство возросло почти на треть.


    Кроме того, в данной работе охарактеризованы наиболее популярные меры, к которым прибегают девелоперы по преодолению кризисной ситуации, а так же проанализирована величина дисконта, предоставляемого покупателю. Описаны все проекты, не выдержавшие проверки временем  и жесткой финансовой ситуацией, приостановившие в итоге продажи и строительство. Особое внимание в работе уделено новым коттеджным поселкам, которые, несмотря на нестабильность экономической ситуации, вышли на рынок.


    Международный финансовый кризис, прежде всего, «ударил» по кредитным институтам, которые в свою очередь отказались от выдачи ссуд и кредитов. Ипотека до недавнего времени была единственным способом быстрого приобретения недвижимости. В ходе проведенного компанией Vesco Consulting мониторинга условий продажи загородной недвижимости было установлено, что в октябре 32% банков, работавших с конкретными коттеджными поселками по индивидуальным схемам, отказались от сотрудничества, в ноябре их количество достигло 64%.

     В данном исследовании этому вопросу уделялось особое внимание. Так, для анализа потребительских предпочтений в части ипотечных продуктов были использованы данные опроса проведенного компанией Vesco, в ходе, которого было опрошено более 500 человек. Получены результаты относительно приемлемой процентной ставки по кредиту, величины первоначального взноса, позволяющие оценить степень влияния ипотечного кризиса на рынок загородной недвижимости.

    Для анализа изменений предложения на рынке загородной недвижимости в ноябре была использована база компании Vesco, которая включает в себя сейчас 407 подмосковных поселка, в которых на момент проведения исследования велись продажи. Общее количество домовладений, рассмотренных в исследовании, составило 19 509 единиц.


    Ценность данной работы заключается так же и в том, что она базировалась на расчете динамики продаж домовладений в коттеджных поселках, в ходе, которого были получены уникальные результаты, а так же составлен прогноз объемов продаж на 4 квартал 2008 г. Ежеквартальный мониторинг объемов продаж ведется компанией, начиная с 2002 года. Сейчас общее количество поселков, по которым имеются подобные данные, приближается к 700. 

    Целью настоящего исследования являлось определение состояния, динамики и перспектив развития рынка загородного малоэтажного жилья Московской области в условиях финансового кризиса.


    Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
    1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков на 3 квартал 2008 года;
    2. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные его особенности;
    3. Проведен анализ коттеджных поселков продажи, в которых были заморожены или приостановлены;
    4. Изучены коттеджные поселки продажи, в которых шли значительными темпами;
    5. Изучены основные формы адаптации коттеджных поселков к сложившейся на рынке ситуации;
    6. На основе проведенного анализа перечисленных составляющих рынка загородной жилой недвижимости даны общие выводы о состоянии рынка и перспектив его развития.


    Работа будет проводиться компанией на постоянной основе и позволит ежемесячно оценивать величину влияние финансового кризиса на рынок, а также меру и способы приспособления к финансовым трудностям ведущих игроков рынка.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    I. Введение
    Объект исследования
    Цели и задачи исследования
    Методология исследования

    II.  Предложение на рынке загородного малоэтажного жилья Подмосковья
    1. Общая характеристика предложения коттеджных поселков Подмосковья
    2. Структура предложения по трассам\направлениям
    3. Структура предложения по формату недвижимости
    4. Ежегодная и ежеквартальная динамика продаж коттеджных поселков, начиная с 2002 г. по 3 кв. 2008 (включая прогноз на 4 кв.2008г.)
    5. Динамика изменения средней стоимости домовладения в зависимости от направления
    6. Динамика изменения средней площади домовладения (отдельно по каждому виду недвижимости)
    7. Динамика изменения средней площади земельного участка (отдельно по каждому виду недвижимости)

    III. Влияние кризиса на темпы продаж и выход новых проектов.
    1. Анализ коттеджных поселков продажи, в которых были заморожены или приостановлены.
    2. Снижение темпов продаж домовладений в коттеджных поселках
    3.   Анализ вышедших на рынок новых проектов коттеджных поселков
    4.  Поселки-бестселлеры, по-прежнему отличающиеся высокими темпами продаж

    IV.   Формы адаптации коттеджных поселков к сложившейся на рынке ситуации
    1. Изменение концепции (стиля и площади поселка, проектов домов, площадей придомовых участков) коттеджных поселков
    2. Методы стимулирования продаж (скидки и акции). Предоставление рассрочки на погашение стоимости домовладения
    3. Возможность приобретения загородной недвижимости с помощью ипотечного кредита. Условия девелоперов и ипотечные продукты банков
    Спрос на ипотечные программы со стороны клиентов

    V.  Основные перспективы девелопмента загородной недвижимости

     

  • Перечень приложений

    Диаграмма 1. Структура респондентов по размеру первоначального взноса (по ипотечному кредиту), %
    Диаграмма 2. Структура респондентов по размеру кредитной ставки (по ипотечному кредиту), %
    Диаграмма 3. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (в динамике с 1 квартала по октябрь-ноябрь 2008г.), шт.
    Диаграмма 4. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (в динамике с 1 квартала по октябрь-ноябрь 2008г.), шт.
    Диаграмма 5. Структура предложения домовладений по основным направлениям, шт.
    Диаграмма 6. Структура предложения домовладений по основным направлениям, %.
    Диаграмма 7. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям, шт.
    Диаграмма 8. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям, %.
    Диаграмма 9. Структура предложения по типу строения, шт.
    Диаграмма 10. Структура предложения по типу строения, %.
    Диаграмма 11. Динамика продаж домовладений (с 2002 по 2008* г – прогноз), шт.
    Диаграмма 12. Динамика продаж домовладений (с 2002 по 2008* г – прогноз), шт.
    Диаграмма 13. Динамика продаж домовладений (с 2002 по 2008* г – прогноз), млрд. долл.
    Диаграмма 14. Ежеквартальная динамика продаж домовладений (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
    Диаграмма 15. Ежеквартальная динамика продаж домовладений (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
    Диаграмма 16. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
    Диаграмма 17. Ежеквартальная динамика продаж коттеджей (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
    Диаграмма 18. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
    Диаграмма 19. Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
    Диаграмма 20. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
    Диаграмма 21. Ежеквартальная динамика продаж апартаментов (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
    Диаграмма 22. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), шт.
    Диаграмма 23. Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда (с 4 кв. 2001 г. по 4 кв. 2008* г.), млрд. долл.
    Диаграмма 24. Динамика изменения стоимости коттеджей (с 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), долл.
    Диаграмма 25. Динамика изменения стоимости участков без подряда (с 2002 г. по 3 кв. 2008 г.), долл.
    Диаграмма 26. Поквартальная динамика изменения стоимости коттеджей в зависимости от направления (с 4 кв. 2001 г. по 3 кв. 2008 г.), долл.
    Диаграмма 27. Динамика изменения площади коттеджей (с 2002 г. по 2008* г.), кв. м.
    Диаграмма 28. Динамика изменения площади таунхаусов (с 2002 г. по 2008* г.), кв. м.
    Диаграмма 29. Динамика изменения площади придомового участка под коттедж (с 2002 г. по 2008* г.), сот.
    Диаграмма 30. Динамика изменения площади придомового участка под таунхаус (с 2002 г. по 2008* г.), сот.
    Диаграмма 31. Динамика изменения площади участка без подряда (с 2002 г. по 2008* г.), сот.

    Таблица 1. Коттеджные поселки, «заморозившие» продажи.
    Таблица 2. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в 3 квартале 2008 г.
    Таблица 3. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в октябре и ноябре 2008 г.
    Таблица 4. Поселки-бестселлеры, отличающиеся высокими темпами продаж (по итогам 3 кв. 2008.г).
    Таблица 5. Изменение стоимости 1 кв.м. недвижимости на вторичном рынке по данным Росстата (в %).
    Таблица 6. Характеристика банков, работающих на рынке загородной недвижимости.

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Анализ операторов на рынке загородных комплексов в Киевской области. 2017 год

Регион: Украина

Дата выхода: 17.08.20

 30 150
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год

Регион: Украина (Киев)

Дата выхода: 05.10.17

 35 100
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год

Регион: Украина

Дата выхода: 25.09.16

 48 150
Аналитический обзор: Анализ рынка загородного строительства в Адыгее и Краснодарском крае

Регион: Респ. Адыгея, Краснодарский край

Дата выхода: 23.06.15

 Актуализировать
Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО

Регион: Россия (ЦФО)

Дата выхода: 27.12.14

 Актуализировать
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Бизнес-план коттеджного поселка - 2014г.
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1.1. Цели проекта 1.2. Расчетный период проекта 1.3.Стоимость реализации проекта 1.4. Источники финансирования проекта 1.5. Показатели эффективности проекта 2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА 3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 3.1. Концепция проекта 3.2. Разрешительная документация 4. АНАЛИЗ РЫНКА 4.1. Основные параметры рынка коттеджных поселков Подмосковья 4.2. Предложение на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.3. Спрос на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.4. Динамика цен на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.5. География расположения коттеджных поселков Подмосковья 4.6. Характеристики и предпочтения клиентов 4.7. Государственное регулирование 4.8. Тенденции и прогноз на рынке загородной недвижимости Подмосковья 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Состав персонала 5.2. Должностные обязанности сотрудников 6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА 6.1. Ценовая политика 6.2. Рекламная стратегия 6.3. Клиенты компании 7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 7.1. Расположение коттеджного поселка 7.2. Строительство зданий и сооружений 7.3. Структура использования площадей 7.4. Необходимое оборудование 7.5. Количество реализуемых коттеджей 7.6. реализации проекта 8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 8.1. Первоначальные вложения в проект Динамика инвестиционных вложений Направления инвестиционных вложений 8.2. Доходы по прое…
  • Российский рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
    МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

    1. ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ

    1.1.Население России

    Численность населения

    Крупнейшие города

    Уровень жизни населения

    Экономическая активность

    1.2.Экономическая ситуация

    Динамика развития экономики

    Стабильность государственного бюджета

    1.3.Положение России в мире

    Доля РФ в мировом населении

    2. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ

    2.1.Характеристика рынка загородной недвижимости

    2.2.Классификация загородной недвижимости по классу жилья

    Элитная загородная недвижимость

    Жилье повышенной комфортности (бизнес-класса)

    Жилье эконом-класса

    2.3.Классификация по материалу строительства

    2.4.Классификация по типу домов

    2.5.Классификация по ОКВЭД

    3. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    3.1.Объем ввода в действие индивидуальных жилых домов по годам

    3.2.Объем ввода по федеральным округам

    3.3.Структура ввода по федеральным округам

    3.4.Объем ввода по субъектам РФ

    3.5.Региональная структура ввода

    4. ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г.
    Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле- ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black- wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по- лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско- вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за- стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи- чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег- менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…
Навигация по разделу
  • Все отрасли

новости Тамбова

05.01.2023 Где покататься на коньках в Тамбове, массовые катания

все новости Тамбова и Тамбовской области