Исследования, бизнес-планы: Бизнес план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство расположенного в московской или прилегающих областях с финансовой моделью в электронном виде

Спецпредложение

Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Я согласен(на) с пользовательским соглашением *

Бесплатная аналитика

Бизнес-план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство, расположенного в Московской или прилегающих областях (с финансовой моделью в электронном виде) (артикул: 05001 16427)

Дата выхода отчета: 17 Ноября 2009
География исследования: Московская область
Период исследования: 2009
Количество страниц: 137
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета


    Настоящий бизнес-план составлен с целью привлечения инвестиционных средств, позволяющих реализовать проект по продаже земельных участков без подряда в Московской или прилегающей к ней области.

    Для работы взят типичный земельный участок, приемлемый для реализации данного формата землевладений, со следующими характеристиками:
    - Объект продаж: земельный участок без подряда,
    - Позиционирование: дачный поселок эконом-класса,
    - Площадь участка застройки: 25 га, 
    - Удаленность от города: 90 км (применим для проектов удаленностью более 50 км),
    - Шоссе: Ярославское, (применим для непопулярных направлений: Ленинградского, Ярославского, Минского, Щелковского, Каширского и т.д.).

    В рамках работы над проектом были выполнены следующие задачи:
    • Проведен маркетинговый анализ ситуации на рынке коттеджных поселков, реализующих земельные участки под индивидуальное строительство. Изучено состояние спроса на землю.
    • На основе проведенного анализа разработана маркетинговая концепция освоения участка, определены стоимость и стратегия реализации объектов, а также  разработаны финансовый и организационный план, проведен анализ экономической эффективности проекта.

     

    Технические характеристики проекта
    • Площадь земельного участка – 25 га,
    • Количество землевладений на продажу – 175 единиц,
    • Средняя площадь участка на продажу – 12,1 сот.,
    • Стартовая стоимость 1 участка - 40 тыс. руб. за 1 сотку (без учета стоимости коммуникаций)
    • Стартовая стоимость домовладения 475 тыс. руб.

    Этапы реализации проекта
    • Начало реализации проекта – 4 кв. 2009 г.; 
    • Старт продаж – 2 кв. 2010 г.; 
    • Окончание продаж – 1 кв. 2013 г.; 

    Финансовые показатели проекта
    • Потребность в инвестициях – 23 млн. руб.;
    • Чистый приведенный доход (NPV) – 25 млн. руб.;
    • Внутренняя норма рентабельности – 66,61% годовых;
    • Период окупаемости проекта – 9 кварталов.

    Представленный бизнес-план будет незаменим для юридических и физических лиц, владеющих земельными участками в Московской или прилегающих области. Начавшийся в сентябре 2008 года финансовый кризис заставил землевладельцев начать реализацию активов, позволяющих в короткие сроки получить минимальный объем наличных денежных средств. Это привело к тому, что на сегодняшний день более 45% домовладений в коттеджных поселках – участки без подряда (за 1,5 года сегмент вырос в 3 раза).

    Ценность работы заключается также в наличии подробной финансовой модели (в формате excel), которая может быть использована для расчета проекта с другими стартовыми параметрами, а значит - позволит с легкостью адаптировать расчеты к ситуации конкретного девелопера.

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    ВВЕДЕНИЕ 
    Задачи и цели исследования 
    Методология исследования 

    I. АНАЛИЗ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ БЕЗ ПОДРЯДА (ДАЛЕЕ 60 КМ ПО ЯРОСЛАВСКОМУ ШОССЕ) 
    1.1. Определение границ локального рынка 
    1.2. Анализ структуры предложения локального рынка 
    • Структура предложения по удаленности от МКАД 
    • Структура предложения по назначению земельного участка 
    • Структура предложения по наличию коммуникаций 
    • Структура предложения по цене (бюджет клиента) 
    • Структура предложения по площади участка 
    1.3. Анализ структуры спроса локального рынка 
    • Структура спроса по удаленности от МКАД 
    • Структура спроса по назначению земельного участка 
    • Структура спроса по наличию коммуникаций 
    • Структура спроса по цене (бюджет клиента) 
    • Структура спроса по площади участка 
    1.4. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 
    1.5. Основная конкурентная группа 
    • Описание проектов, сильные и слабые стороны 
    • Анализ динамики продаж 

    II. МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ 
    2.1. Оценка ограничений и возможностей Участка, возможные стратегии реализации земельного надела 
    2.2. Целевые группы потребителей и позиционирование 
    2.3. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны концепции 

    III. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ 
    3.1. Анализ рыночной информации и выбор объектов- аналогов 
    3.2. Определение начальной стоимости типового домовладения с учетом вносимых корректировок и удельных весов объектов – аналогов 
    3.3. Определение качественных характеристик каждого участка с учетом зонирования территории 
    3.4. Прайс-лист на момент выхода поселка на рынок 
    3.5. Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка 

    IV. ПРОГРАММА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ОБЪЕКТА 
    4.1. Стратегия продаж и программа продаж 
    4.2. Методы стимулирования продаж 
    4.3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 
    4.4. Бюджет рекламной кампании 
    4.5. Медиа-план реализации коттеджного поселка 

    V. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 
    5.1. Электричество 
    • Расчет необходимого объема мощностей 
    • Предварительный расчет внутреннего оборудования и разводки коммуникаций по поселку 
    • Прогноз выкупа мощностей и ТУ по подводке к участку
    5.2. Газ 
    • Расчет необходимого объема мощностей
    • Предварительный расчет внутреннего оборудования и разводки коммуникаций по поселку
    • Прогноз стоимости ТУ по подводке к участку
    • Расчет стоимости и целесообразность подключения по индивидуальной схеме
    5.3. Канализация и водоснабжение
    • Экономическая целесообразность подведения централизованных коммуникаций

    VI. ЭКОНОМИКА 
    6.1. Рекомендации относительно правовой схемы реализации проекта 
    6.2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими 
    • Земельный участок 
    • Электричество 
    • Предпроектная подготовка и проектирование, затраты на услуги технического и авторского надзора 
    • Строительство 
    • Маркетинг и реклама 
    • Эксплуатация 
    6.3. Расчет доходов и налогов (план продаж) 
    • Определение потенциального валового дохода 
    • Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды) 
    6.4. График освоения инвестиций 
    6.5. Прогноз финансового результата 
    6.6. Анализ экономической эффективности проекта на основе free-cash-flow (показателей эффективности реализации проекта): 
    • Чистый приведенный доход 
    • Внутренняя норма рентабельности 
    • Период окупаемости инвестиций 
    • Дисконтированный срок окупаемости инвестиций 
    • Точка безубыточности проекта
    6.7. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению - фундаментальный анализ

    VII. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТРАТЕГИИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЕЛА 

    Приложения
    Приложение №1. Договор бронирования
    Приложение №2. Договор купли-продажи  земельного участка 
    Приложение №3. Передаточный акт 
    Приложение №4. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка 

     

  • Перечень приложений

    Диаграмма 1. Структура предложения по удаленности от МКАД, шт.
    Диаграмма 2. Структура предложения по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 3. Структура предложения по возможности подведения коммуникаций, шт.
    Диаграмма 4.  Структура предложения по цене за 1 сотку, шт.
    Диаграмма 5. Структура предложения по цене за 1 сотку, %
    Диаграмма 6. Структура предложения по цене участка, шт.
    Диаграмма 7. Структура предложения по цене участка, %
    Диаграмма 8. Структура предложения по площади участка, шт.
    Диаграмма 9. Структура предложения по площади участка, %
    Диаграмма 10. Структура спроса по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 11. Структура спроса по виду разрешенного использования земли, %
    Диаграмма 12. Структура спроса по наличию коммуникаций, %
    Диаграмма 13. Структура спроса по цене за 1 сотку земельного участка, %
    Диаграмма 14. Структура спроса по цене земельного участка (бюджет клиента), %
    Диаграмма 15. Структура спроса по площади земельного участка, %
    Диаграмма 16. Поквартальная динамика продаж коттеджных поселков локального рынка, шт. (для каждого поселка в отдельности)

    Таблица 1. Список поселков, расположенных в зоне далее 60 км от МКАД по Ярославскому шоссе
    Таблица 2. Стоимость коммуникаций в поселках локального рынка
    Таблица 3. Слабые и сильные стороны коттеджных поселков локального рынка
    Таблица 4. Поквартальная динамика продаж коттеджных поселков локального рынка, шт. (для каждого поселка в отдельности)
    Таблица 5. Возможные стратегии реализации земельного надела
    Таблица 6. SWOT-анализ
    Таблица 7. Ценообразование на основе стоимости объектов-аналогов
    Таблица 8. Прайс-лист проекта
    Таблица 9. Штатное расписание
    Таблица 10. График продаж коттеджного поселка
    Таблица 11. Бюджет и график проведения рекламных мероприятий
    Таблица 12. Постатейные затраты проекта
    Таблица 13. График освоения инвестиций
    Таблица 14. Прогноз финансового результата
    Таблица 15. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению - фундаментальный анализ

    Схема 1. Размещение поселков локального рынка

     

Другие бизнес-планы по теме
Название бизнес-плана Цена, руб.
Бизнес-план агентства по организации праздников (event-услуги)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.01.19

85 000
Бизнес-план строительства Торгово-Развлекательного Центра (без финансовой модели)

Регион: Россия

Дата выхода: 15.01.19

69 900
БИЗНЕС-ПЛАН: строительство спортивного комплекса

Регион: ДВФО

Дата выхода: 04.05.18

136 500
БИЗНЕС ПЛАН ПРИБРЕЖНОГО ТУРИСТИЧЕСКОГО РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, РФ 2017

Регион: Россия

Дата выхода: 05.04.18

42 000
БИЗНЕ ПЛАН ВСЕСЕЗОННОГО ДЕТСКОГО СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА, РФ 2017

Регион: Россия

Дата выхода: 05.04.18

29 900
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • БИЗНЕС-ПЛАН «ОТКРЫТИЕ ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО БАННОГО КОМПЛЕКСА»
    Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «ОТКРЫТИЕ ОЗДОРОВИТЕЛЬНОГО БАННОГО КОМПЛЕКСА». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов; Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
  • Бизнес-план: Строительство гостиницы эконом-класса (с финансовой моделью)
    Компания Megaresearch предлагает вашему вниманию бизнес-план создания гостиницы эконом-класса в Р.Абхазия.
    Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, услугах, потребителях, маркетинге, организации операций и их эффективности.
    Номерной фонд гостиницы состоит из 24 номеров, включая:
    • одно/двухместные номера, площадью по 25 кв.м. в количестве -20;
    • апартаменты, площадью по 50 кв.м. в количестве - 4.
    Помимо оказания услуг по временному проживанию туристов Абхазии в гостинице также будут предоставляться:
    • Услуги общественного питания – в гостинице будет располагаться кухня, которая будет обеспечивать проживающих завтраками. Завтрак включен в стоимость проживания в номере. В дневные часы и вечером кафе будет открыто для всех желающих.
    • Дополнительные услуги: WI-FI интернет, автостоянка на 5 парковочных мест, бассейн.

    Показатели эффективности проекта:
    • Период расчета (горизонт планирования), 144 мес.
    • Чистый доход (NV), 61 716 тыс. руб.
    • Чистый дисконтированный доход (NPV), 55 792 тыс. руб.

    Туризм является одним из основных факторов развития Абхазии. За счет привлечения тури…
  • Бизнес-план туристического агентства (2012г.)
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

    1.1. Цели проекта

    1.2. Расчетный период проекта

    1.3. Стоимость реализации проекта

    1.4. Источники финансирования проекта

    1.5. Показатели эффективности проекта

    2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

    3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

    3.1. Концепция туристического агентства

    3.2. Спектр услуг туристического агентства

    3.3. Схема работы туристического агентства

    3.4. Разрешительная документация для открытия туристического агентства

    4. АНАЛИЗ ТУРИСТИЧЕСКОГО РЫНКА

    4.1. Основные характеристики туризма

    Определение и основные понятия туризма

    Основные классификации туризма

    Новые виды туризма

    4.2. Объем российского рынка туризма

    Динамика объема рынка туристических услуг

    Деятельность туристических агентств в России

    Комплексное туристическое обслуживание

    Динамика туристических потоков

    4.3. Анализ цен на рынке туристических услуг

    Средние цены на туристические путевки

    Цены на проживание в России

    Траты российских туристов на отдых в европейских странах

    4.4. Рынок онлайн бронирования туристических услуг

    Тенд…
  • ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ОТКРЫТИЯ ПАРКА АТТРАКЦИОНОВ СРЕДНЕГО ФОРМАТА
    ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ОТКРЫТИЯ ПАРКА АТТРАКЦИОНОВ СРЕДНЕГО ФОРМАТА АННОТАЦИЯ Цель БП: открытие парка аттракционов К готовому Бизнес-плану прилагается заполненная Финансовая модель в формате xls (Microsoft Excel). Бизнес - план содержит следующие основные блоки: 1. Описание рассматриваемого рынка 2. Маркетинговый план открытия данного бизнеса 3. План сбыта 4. Производственная часть 5. Организационная структура предприятия 6. Финансовый план 7. Нормативная база Предлагаемый бизнес–план может являться основой для написания бизнес-плана для Вашего проекта. К бизнес-плану прилагается финансовая модель в формате xls (Microsoft Excel). СУТЬ ПРОЕКТА Создание открытого парка аттракционов. Площадь парка – 2 га. Количество аттракционов – …: … детских, … семейных и … экстремальных, а также порядка …. прочих аттракционов, относящихся к категории семейных (таких как тир или игровые автоматы). В парке будут находится различные кафе и рестораны, а также киоски с сопутствующими товарами, например игрушками и сувенирами. Часы работы парка: с … до …. Часы работы аттракционов: с … до ….. ДОЛГОСРОЧНЫЕ И КРАТКОСРОЧНЫЕ ЦЕЛИ ПРОЕКТА Краткосрочная цель: выход на рынок индустрии развлечения, создание узнаваемого имени, качестве…
  • Бизнес-план: Магазин и доставка суши, роллов
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Общее описание проекта 2.2. Описание предполагаемой к производству продукции 2.3. Информация об участниках проекта* 2.4. Месторасположение магазина 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Общий обзор рынка общественного питания в Новосибирске 3.2. Основные тенденции на рынке общественного питания в Новосибирске 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов на рынке 3.5. Ценообразование на продукцию 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. Контроль качества продукции 4.5. Необходимые разрешения и сертификаты 4.6. Схема обработки заказов и заявок 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий и помещений* 5.2. Перечень сдаваемых в аренду помещений 5.3. Описание оборудования для производства и розлива воды 5.4. Технология производства 5.5. Прочие технологические вопросы 5.6. Сырье, материалы и комплектующие 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. Расчет себестоимости 6.8. План продаж 6.9. Расчет выручки 6.10.…
Навигация по разделу
  • Все отрасли

новости Тамбова

17.08.2017 Онлайн-кассы для интернет магазинов с 2017 года

19.06.2017 Работа с персональными данными на сайтах

все новости Тамбова и Тамбовской области